Мировой рынок жилья движется на двух скоростях

Цены на жилую недвижимость быстро растут в Австралии, Канаде, Китае, Гонконге, Израиле, Сингапуре, ЮАР и Швеции. В США, Великобритании, Франции, Германии, Ирландии и Италии они стоят на месте или снижаются. Двухскоростная» мировая экономика, о которой вскоре после кризиса заговорили эксперты, наложила свой отпечаток и на рынки недвижимости, отмечает. Достаточно беглого взгляда, чтобы понять: рынок недвижимости развивается так же, как и ситуация в экономиках. В странах, переживших тяжелый кризис и где экономика медленно восстанавливается это прежде всего развитые страны Запада), стагнируют и рынки недвижимости. В странах, где банковский сектор и экономика особо не пострадали в результате кризиса 2008-2009 гг. и где ВВП быстро растет, а также крупные добытчики сырья среди развитых экономик), рынок жилья также демонстрирует быстрые темпы роста.

два и шесть». В развитых странахи рост экономики находятся на уровне около 2%, а в развивающихся на уровне 6%. Если какие-то факторы приводят к отклонению от этих показателей, другие возвращают к ним, говорит Саттл. Банковский кризис, обрушивший также и рынки недвижимости, имел место в развитых странах Запада - из-за этого они сохраняют процентные ставки на низком уровне США около нуля плюс реализуют уже вторую программу количественного смягчения по накачиванию финансовой системы ликвидностью, Европейский лишь в апреле повысил ставку с 1 до 1,25%). Поскольку именно они доминируют на мировом финансовом рынке, кредитные ресурсы в мире сегодня очень дешевы и доступны, что ведет к инфляции зарплат, цен, активов) в развивающихся странах, куда и направляются значительные потоки капитала. В странах, где мировой кризис не сильно ударил по финансовой системе, цены на жилье продолжают быстро расти. Потому что когда в борьбе с кризисом процентные ставки были резко снижены, упали и ставки по ипотечным кредитам, и люди стали их активно брать, покупать недвижимость, что стимулировало рост цен», говорит председатель Банка Израиля Стенли Фишер. Банк Израиля в 2009 г. снизил процентные ставки до 0,5%- подешевевшая разогрела рынок недвижимости, где цены за прошедший год выросли на 16,3%. В борьбе с инфляцией и вероятным пузырем на рынке жилья Банк Израиля уже повысил ставки до 3%. ЦБ Канады в кризис снизил ставки до 1%. За год по февраль 2011 г. рост цен на жилье составил, по данным Канадской ассоциации недвижимости, 9%. Росту способствует также бум на рынках нефти и металлов, включая драгоценные, крупным поставщиком которых является Канада. В Гонконге цены на жилую недвижимость выросли на 30% в 2009 г., более чем на 20% в 2010 г. и на 7% в январе феврале этого года.

А в США, где ставки тоже сильно снизились, банки, резко ужесточившие в кризис условия кредитования, не смягчают их, ограничивая число потенциальных заемщиков. Отрицательно на рынке ипотеки и жилья сказывается и высокий. В результатена жилую недвижимость SP/Case-Shiller в 20 крупнейших городах США сейчас на 3,1% ниже, чем год назад, а год назад он был на 29% ниже пика в 2006 г. Россия в отличие от других крупных развивающихся стран, в том числе партнеров по Бразилии, Индии и Китая, сильно пострадала от кризиса: в 2009 г. ВВП снизился на 7,9%, а в 2010 г. вырос лишь на на 4% при инфляции 8,8%. ЦБ в острую фазу кризиса повышал процентные ставки, чтобы ограничить, ставки по ипотечным кредитам тоже подскочили и лишь в марте этого года опустились ниже докризисного уровня 12,4% годовых по рублевым кредитам, 10,7% по валюте данные ЦБ). На пике ипотечного кредитования в 2008 г., по данным ЦБ, было выдано кредитов на 655,8 млрд руб. В этом году цифра может составить 580 млрд руб., заявил вчера премьер-министр. В результате уже третий год с начала стоимость жилья в России ни в рублях, ни в долларах практически не меняется, и лишь сейчас наметилось небольшое оживление. Средняя стоимость 1 кв. м по стране в декабре 2008 г. была 56 000 руб., или чуть более $2000данные портала о недвижимости Gdeetotdom.

ru). К осени 2009 г. она упала на 25% в рублях до 42 600 руб. за 1 кв. м и почти наполовину в долларах до $1300 за 1 кв. м. С тех пор рост цен даже не может отыгрыть инфляцию, составляя по 0,3-0,8% в месяц. В большинстве городов России цены не могут преодолеть рубежа в 45 000 руб. за метр. В начале этого года наметилась положительная динамика в ряде городов. Например, в Липецке стоимость жилья увеличилась на 3,2% за первые два месяца, в Ульяновске на 2,5%, в Уфе, Красноярске, Брянке на 2,3%. В Москве цены к концу лета 2009 г. упали до 139 300 руб. за 1 кв. м, к апрелю 2011 г. рынок поднялся менее чем на 10 000 руб. за метр, сегодня средняя стоимость московского жилья 148 800 за метрданные Gdeetotdom. ru). По информации аналитического портала Irn. ru, стоимость столичного метра сейчас 135 000 за кв. м. Динамика цен на жилую недвижимость в мире с 2003 г. Динамика цен 1 кв. м в Москве и России