ПРАКТИКУМ ДЛЯ НОВЫХ КАНАДЦЕВ ПОКУПАТЬ или АРЕНДОВАТЬ? Виктор Беляков (Монреаль) http://www.e-comreporter.com/ Многие семьи мечтают иметь собственное жилье – дом или кондоминиум. Свой дом (квартира) дает ощущение стабильности, безопасности, гордости и свободы. Большинство людей также считает, что покупка недвижимости – это самое надежное вложение средств. Они надеются, что цена их недвижимой собственности со временем будет возрастать. Психологическую привлекательность собственного жилья трудно оспаривать. А вот финансовая выгода от покупки недвижимости очень часто является иллюзорной. Решение покупать или арендовать жилье – это, прежде всего, выбор стиля жизни, а не экономической целесообразности. Тем же, кто хочет прикинуть, какой вариант выгоднее , в качестве ориентира можно воспользоваться следующим правилом: если стоимость месячной аренды не превышает 0.6% стоимости покупки жилья, то аренда будет выгоднее покупки. Например, если вам удастся арендовать жилье, цена которого составляет $150,000, менее чем за $900 в месяц – скорее всего, вы будете в выигрыше.Для более детальной оценки финансовой выгоды того или иного варианта можно воспользоваться специальными калькуляторами в Интернете ( http://www.e-comreporter.com/eng/house/). Для этого нужно сделать несколько предположений. Первое, нужно оценить расходы на покупку недвижимости и расходы на аренду того же (или аналогичного) жилья. Оценить стоимость аренды, как правило, несложно. Сложнее определить во что вам обойдется покупка жилья. Нужно учесть сколько вы сможете заплатить сами в момент покупки (downpayment), какая ссуда (mortgage) вам потребуется и сколько вы в состоянии будете ежемесячно выплачивать для погашения ссуды и процентов.Но это далеко не все, связанное с покупкой. К единовременным затратам нужно добавить расходы на оценку состояния дома и на оформление покупки, возможно, разовую плату банку за предоставление ссуды. К регулярным (ежегодным или месячным) расходам нужно добавить налог на недвижимость (property taxes), страховку недвижимости и ссуды, а также на ремонт и поддержание жилья в хорошем состоянии. Второе, нужно сделать предположение о том, как будет меняться цена недвижимости. Предсказать уровень цен даже на несколько лет вперед чрезвычайно сложно, однако некоторую тенденцию можно уловить. Многие эксперты считают, что цены на недвижимость вряд ли будут сильно расти, главным образом благодаря демографическим и социальным факторам. Например, нынешнее поколение канадцев в возрасте 40–55 лет (baby boom generation) значительно превышает по численности следующее за ним поколение. Число детей в семьях за последние 25 лет существенно снизилось. Поскольку поколение baby boomers в основном уже имеет свое жилье, не стоить ожидать существенного увеличения спроса, а следовательно, и значительного роста цен на недвижимость. Конечно, цена на жилье прежде всего зависит от местоположения и существенно разнится между городами, а также между районами одного города. Кроме этого, цены на различные типы жилья в одном и том же месте могут изменяться по-разному. Ожидается, например, что цены на большие дома будут снижаться по мере того, как baby boomers начнут умирать. Следует также учесть, что число браков сокращается, а число разводов растет. Семьи с одним родителем вряд ли смогут осилить покупку большого дома. Третье, нужно сделать предположение о том, как долго вы предполагаете жить в покупаемом доме (квартире). Если вам придется переезжать в течение следующих 5 лет или несколько раз в течение следующих 20 лет, аренда жилья будет предпочтительнее покупки .Выгода от приобретения жилья материализуется, если вы планируете жить в купленном доме долгие годы. Немногие семьи могут быть уверены в этом. Постоянно меняющийся рынок труда заставляет половину канадцев менять место жительства каждые три года. Если же вы решились покупать – покупайте с толком. Покупайте, если сделка действительно уменьшит ваши долгосрочные расходы на жилье. Покупайте то, что будет пользоваться спросом в будущем. Ну, а если деньги для вас не проблема, покупайте то, что нравится. |